* Kapitalanlage oder Selbstnutzung: solide Eigentumswohnung mit großem Balkon *

13.12.2025

44357 Dortmund

Angeboten wird eine attraktive 2-Zimmerwohnung im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 3 Häusern und insgesamt 120 Wohneinheiten.

Die Wohnung mit 59 m² Wohnfläche ist gut geschnitten und in einem ordentlichen Zustand.
Die schöne Dachloggia mit Markise und überdachter Sitzecke ist ein zusätzliches Highlight der Wohnung und lädt ein zum Entspannen mit einer ruhigen Außenumgebung.

Zur Wohnung gehört ein Waschkeller und ein Kellerraum. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut, die Mieter fühlen sich wohl in dem Haus.

Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 372,54€ pro Monat. Das Wohngeld beträgt 323€, wobei 197€ auf den Mieter umlegbar sind. In die Instandhaltungsrücklage fließen 73,24€ pro Monat, 55,75€ sind nicht umlegbar.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche59,00 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl2
Baujahr1973
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert156 kWh/m²a
- Ausstelldatum03.07.2018
- Gültig bis02.07.2028

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