Suchen sie eine Immobilie zum selbst bewohnen und mit Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen? Oder suchen sie ein tolles Anlageobjekt? Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für sie!
Zum Verkauf steht ein ca. 1914 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in einem Vorort von Zwickau. Fern vom Stadttrubel und dennoch nah dran, kann man hier entspannt leben und Mieteinnahmen generieren. Das Objekt eignet sich auch für ein Mehrgenerationenhaus, sodass die Eltern oder die Oma mit einziehen kann oder man nutzt es als reine Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 2 Monteur-Wohnungen mit einem Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad. Diese beiden WEs sind von der Straße über einen separaten Eingang zugänglich. In der Vergangenheit waren hier 2 Gewerbeeinheiten. Ein weiterer Zugang für das 1.OG, das DG und dem Keller befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Im 1.OG befindet sich eine große 3-Raum Wohnung, welche sich über die gesamte Etage zieht. Hier steht ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum großen Schlafzimmer zur Verfügung. Weiter sind vom Flur aus ein kleines Schlafzimmer, eine große Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner erreichbar. Diese ist zur Zeit ebenfalls an Monteure vermietet, könnte aber auch selbst genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleine 2-Raum Wohnungen, wovon eine WE an einen langjährigen Mieter vermietet ist. Der Dachspitz dient zum Abstellen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es mehrere Abstellräume und den Heizungsraum. Eine 2008 installierte Gas-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser, wobei 2020 der Warmwasserspeicher erneuert wurde. Vom Keller besteht Zugang zum Garten. Dieser bietet Platz für eine Terrasse für gemütliche Grillabende, einen Wäscheplatz und zum Spielen für die Kinder ist auch genügend Platz. Die Zufahrt zum Hinterhaus wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt. Gegenüber vom Objekt befindet sich ein dazu gehöriger kleiner Parkplatz mit 3 PKW-Stellflächen.
Für das gesamte Objekt belaufen sich aktuell die Kaltmiet-Einnahmen aus Vermietung auf jährlich ca. 17600,00€, darauf entfallen ca. 3400,00€/Jahr für die eine fest vermietete Wohnung im Dachgeschoss. Bei den Monteurswohnungen gibt es natürlich Schwankungen je nach Auslastung.
