Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit 919 m² und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 145 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Garten ist dieses Zuhause wie geschaffen für Familien oder clevere Kapitalanleger.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Aufnahmen der bewohnten Räume gezeigt. Einblicke hierzu erhalten Sie im vollständigen Exposé, welches Sie im Anschluss zu Ihrer Anfrage erhalten.
Treten Sie ein!
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, großzügige Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche, die mit einer offenen und modernen Wohnküche samt Essbereich begeistert. Ob gemütliches Familienfrühstück oder gesellige Abende mit Freunden - hier wird gemeinsam gelebt und gelacht. Zwei geräumige Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer - sorgen für ausreichend Rückzugsorte, während das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bieten. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Empfang, während ein praktischer Abstellraum für Ordnung sorgt. Ein echtes Highlight ist der ca. 25 m² große Freisitz - ein perfekter Ort für lange Sommerabende im Grünen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie rund 50 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein modernes Duschbad, sowie eine einladende Diele.
Derzeit sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss von pflegeleichten, langjährigen Mietern bewohnt und erzielen eine Kaltmiete von jeweils 750 € und 550 €. Dies entspricht einer lukrativen Mietrendite von 6,02 % und bietet eine solide Basis für Ihre Investition. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich.
Im Kellergeschoss finden Sie alles, was das Herz für Ordnung und Organisation begehrt: ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Tankraum, sowie vier zusätzliche, individuell nutzbare Kellerräume - ob als Werkstatt, Vorratslager oder Hobbybereich. Hier lässt sich alles unterbringen, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch schnell zur Hand haben möchten.
Umrahmt wird das Haus von einem traumhaft schönen Garten mit ca. 550 m² Grünfläche - ein echtes Highlight für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Liegewiese, lassen Sie die Kinder unbeschwert spielen oder verwirklichen Sie sich Ihre grüne Oase.
Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot perfekt ab und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
