Die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 70,13 m² ein komfortables Zuhause. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Essbereich eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Zusammensein schafft. Das moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Das Wohngebäude wird massiv sowie nach höchsten energetischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen der KfW-Effizienzklasse 40. Es ist somit als "klimafreundliches Neubau-Wohngebäude" zertifiziert.
Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die umweltfreundlich Wärme bereitstellt. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung garantiert höchsten Wohnkomfort in jedem Raum. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach isolierverglaste Fenster minimieren den Energieverbrauch und helfen dabei, Heizkosten deutlich zu senken.
Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieerzeugung leistet und so den Wert der Immobilie weiter steigert.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive steuerliche Vorteile durch eine degressive Abschreibung von 5 % jährlich.
