Kurzbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Hürth-Kalscheuren bietet ca. 48?m² Wohnfläche, verteilt auf 2 helle Zimmer und eine beeindruckende Dachterrasse mit real nutzbaren 34?m². Die Wohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) mit Aufzug und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zur Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche mit Granitplatte, ein Tageslichtbad mit Wanne, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein TG-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Kaltmiete liegt im Haus bei bis zu 16,50?€/m², was eine gute Rendite verspricht. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Hürth-Kalscheuren - in nur 8 Minuten sind Sie am Kölner HBF, Bonn erreichen Sie in 18 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie der Otto-Maigler-See liegen in direkter Umgebung. Ein Top-Angebot in begehrter Lage!
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08.11.2019
- gültig bis: 08.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
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Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Hürth-Kalscheuren überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine traumhafte Dachterrasse. Die ca. 48?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit rund 25?m² (anteilig ca. 12,5?m² angerechnet) nicht nur zum Sonnenbaden, sondern auch zum Entspannen oder Arbeiten im Freien einlädt. Dank einer cleveren baulichen Verlängerung durch den Fluchtweg ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 34?m² - eine absolute Seltenheit in dieser Lage.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Die zu erzielende Kaltmiete liegt bei bis zu 16,50?€/m², was eine monatliche Bruttomiete von ca. 792?€ (zzgl. Küche und TG) und damit ein attraktives Renditepotenzial verspricht.
Eine Kellerbox und der optionale Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner interessant macht. Insgesamt erwartet Sie hier ein stimmiges Gesamtpaket in zentraler und dennoch naturnaher Lage.
