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Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete Wohnung in Dortmund-Hafen 6 % Rendite

85.000 €

Festpreis

08.08.2025

44147 Dortmund

Top-Kapitalanlage im Dortmunder Hafenviertel!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus im beliebten Dortmunder Hafenviertel zu erwerben.

- Baujahr: ca. 1910
- Sanierung der Wohnung: 2007
- Heizung: Neue Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
- Wohnfläche: ca. 48,20 m²
- Zimmer: 2
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Mieteinnahmen: 450 € Kaltmiete / Monat = 5.400 € Jahresmiete
- Rendite: ca. 6 % Mietrendite - selbst bei 4 % Zinsen positiver Cashflow!

Die Wohnung ist seit 2014 solide vermietet und bietet mit der letzten Mieterhöhung auf 450 € ein stabiles Einkommen. Helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld runden das Angebot ab.

Lage: Dortmund-Hafen - beliebt, zentral und im Aufschwung!

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche49,00 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr2017
Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert186 kWh/m²a
- Gültig bis02.02.2031

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