23.03.2025
48369 Saerbeck (NRW-Klimakommune)
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Saerbeck, direkt im Ortskern, auf einem ca. 618 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde großzügig ausgebaut und ist mit ihrer ca. 312 m² Wohn- und Nutzfläche in drei separate Einheiten unterteilt, die sowohl eine Gewerbefläche als auch zwei Wohneinheiten umfassen.
Die einzelnen Einheiten lassen sich wie folgt darstellen:
Einheit 1 (Erdgeschoss, ca. 173 m²):
Diese großzügige Wohneinheit besticht durch einen modernen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 173 m² bietet sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einer Küche und einem Büro. Diese Wohnung ist besonders für Familien oder Personen geeignet, die viel Platz und eine zentrale Lage wünschen.
Einheit 2 (Obergeschoss, ca. 86 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 86 m² und bietet insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Diese Einheit wurde bisher an Monteure vermietet (Warmmiete 2.500€) und ist aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Nachfrage nach langfristigen Mietverhältnissen besonders interessant für Investoren.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss, ca. 53 m²):
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 53 m² (SOLL Miete kalt 450€) eignet sich ideal für kleinere Büros oder Handelsflächen. Die Einheit wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Lage im Erdgeschoss und die sehr gute Sichtbarkeit machen sie zu einem praktischen Raum für Unternehmer, die eine gut erreichbare, kleinere Fläche für ihre Geschäftstätigkeit suchen.
Zwei Außenstellplätze, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 115 m², sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab.
Mieteinnahmen:
Einheit 1 (Erdgeschoss): Soll-Miete von 1.350 € monatlich
Einheit 2 (Obergeschoss): War zuletzt an Monteure vermietet für 2.500 € monatlich (warm)
Gewerbeeinheit: Soll-Miete von 450 € monatlich
Gesamte Mieteinnahmen: 4.300 € monatlich bzw. 51.600 € jährlich
Immobilienfaktor: 8,7
Rendite 11,49 %
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, D, 114,5 (kWh/(m²*a), Baujahr 1920, Baujahr Heizung 2003
Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus begeistern und prüfen Sie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten während eines Besichtigungstermins!
