Im Ortskern von Großostheim befindet sich diese reizvolle Liegenschaft bestehend aus 2 Grundstücken mit mehreren Gebäuden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m².
Auf dem kleineren Grundstück befindet sich ein unterkellertes 3-Familienhaus mit kleinem Hof und Nebengebäude. Die Wohnfläche der 3 Wohnungen beträgt zusammengerechnet ca. 166 m².
Auf dem großen Grundstück befindet sich eine tief unterkellerte, aktuell ungenutzte Scheune mit viel Abstellflächen, ein großzügiger Innenhof mit Stellplätzen sowie ein Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Wirtschaftsgebäude.
Das Erdgeschoss beherbergt ein alt eingesessenes Restaurant.
Im Obergeschoss befindet sich die Wirtewohnung und eine weitere vermietete Wohnung sowie 2 Zimmer die ehemals als typische Fremdenzimmer genutzt wurden. Auch dieses Gebäude ist mit einem Sandsteinkeller unterbaut. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und ungenutzt.
Besonders hervorzuheben ist die Mietrendite von 5,55 % bezogen auf die aktuellen Mieteinnahmen.
Die Ist-Mieten kalt pro Jahr belaufen sich auf 33.000 € und sind deutlich steigerungsfähig. Über 7% sollten kurzfristig erreicht werden können.
Auch können weitere Mieteinnahmen durch eine Vermietung der leerstehenden Bestandsgebäude und dem Spitzboden, ggf. auch mit vorheriger Umnutzung, erzielt werden.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage die detaillierte Mietaufstellung.
Die Liegenschaft wurde stets versucht gut instand zu halten, jedoch ist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf deutlich sichtbar.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013.
In den 1990er Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, vor allem im vollvermieteten 3-Familienhaus. Die Wohnung im 1.OG wurde erst vorletztes Jahr neu renoviert.
Perspektivisch könnte auch aufgrund der hohen bisherigen baulichen Nutzung, eine neue Projektierung, sei es Revitalisierung oder Neubau, eine sehr interessante Option darstellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Fotos im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Energieausweis MFH Breite Str. 38: bedarfsorientiert, Bj 1819, Heizung: Erdgas, EEK: H, 300,80 kWh/(m².a)
Energieausweis MFH Breite Str. 40: bedarfsorientiert, Bj 1900, Heizung: Erdgas, EEK: G, 249,00 kWh/(m².a)
