Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH aus Ulm eine großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern an. Sie erstreckt sich über zwei Etagen in einem historischen Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine attraktive IST Rendite von ca. 5%, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial.
**Raumaufteilung:**
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet. Mit 3 oder mehr Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Mitbewohner und erlaubt eine individuelle Gestaltung der Wohnräume. Das offene Konzept im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre.
**Ausstattung:**
Die Wohnung ist mit funktionsfähigen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Küche, ordentliche Fußböden, doppelt verglaste Kunststofffenster und ein helles Badezimmer. Die Dachgeschosslage bietet zudem ein besonderes Flair mit schrägen Decken und Dachfenstern.
**Rendite und Steigerungspotenzial:**
Aktuell beträgt die IST Rendite ca. 5%, was diese Kapitalanlage bereits äußerst attraktiv macht. Das Steigerungspotenzial liegt in der Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch eine moderate Anpassung der Miete oder die Optimierung der Vermietung weiter zu erhöhen. Zudem könnte eine langfristige Wertsteigerung des Objekts in Betracht gezogen werden, da die Nachfrage nach Wohngemeinschaften in zentraler Lage tendenziell steigt.
**Fazit:**
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer soliden IST Rendite von ca. 5% und bedeutendem Steigerungspotenzial. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und guten Ausstattung ist sie ideal für eine WG geeignet. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
