22.11.2025
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Dieses vollvermietete 3-Familienhaus in Heppenheim bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und attraktivem Renditepotenzial. Drei modernisierte Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eigenem Abstellraum im Untergeschoss sichern langfristig laufende Einnahmen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Heizungen, Heizrohre sowie Trink- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Bäder, Türen und Bodenbeläge auf modernen Standard gebracht, die Elektroinstallation geprüft und bedarfsgerecht erweitert - für geringen Instandhaltungsaufwand und hohen Wohnkomfort der Mieter. Die technische Ausstattung, darunter die Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und ein Brenner der Wolf-Heizung (2025), ist zuverlässig und effizient, während die zweifach verglasten Kunststofffenster (ca. 2005), der Vollwärmeschutz aus Polystyrolschaum mit WLG 035 (2008) und das mit 18cm Hartschaum-Dämmplatten aus Polyurethan gedämmte Dach (2019) Energieeinsparungen unterstützen.
Zur zusätzlichen Attraktivität für Mieter zählen eine Doppelgarage, ein Freiplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen.
Darüber hinaus besteht Mieterhöhungspotenzial, das die Rendite weiter steigern kann, ohne zusätzlichen Aufwand bei der Verwaltung. Die Kombination aus vollvermietetem Bestand, gepflegtem Zustand, gutem Mietniveau und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Wertbeständigkeit und attraktive Cashflows setzen.
