Hier kommt ein Investment, das es in sich hat: In Wardenburg, direkt am Stadtrand von Oldenburg, steht ein frisch fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und insgesamt 316 Quadratmetern Wohnfläche. Modern, hochwertig und komplett vermietet. Ein Objekt, das vom ersten Tag an Einnahmen bringt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben großzügige Gärten mit sonnigen Terrassen. Im Obergeschoss warten zwei Apartments mit beeindruckenden Dachterrassen, die echtes Penthouse-Gefühl versprühen. Alle Wohnungen wurden mit hochwertige Küchen ausgestattet, was nicht nur den Wohnkomfort hebt, sondern auch für langfristige Mietbindungen sorgt.
Für Kapitalanleger wird es besonders spannend: Mit einer Jahresmiete von 54.480 Euro und Staffelmietverträgen, die steigende Einnahmen garantieren, ist die Basis für eine sichere und wachsende Rendite gelegt. Dazu kommt die steuerliche Seite, durch den Bau nach QNG Standard können Käufer eine degressive Abschreibung von fünf Prozent nutzen und zusätzlich die Sonderabschreibung von weiteren fünf Prozent nach §7b EStG geltend machen. Ein Steuervorteil, der das Ergebnis gerade in den ersten Jahren deutlich nach oben schiebt.
Als wäre das nicht genug, gibt es übertragbare KfW Darlehen zu einem Zins von nur 2,69 Prozent, mit einer Laufzeit von 35 Jahren und einem Volumen von 150.000 Euro pro Wohnung. Damit ist die Finanzierung bereits auf Jahre gesichert und bietet einen unschlagbaren Hebel für die Rendite.
Kurz gesagt: Ein Neubau, der sofort Cashflow bringt, steuerlich hochinteressant ist und durch seine Lage am Rand von Oldenburg auch langfristig enormes Potenzial hat.
