Im Herzen eines gewachsenen Wohngebiets und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und spannender Entwicklungschance. Auf einem großzügigen Grundstück von 953?m² bietet das Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 255?m² sowie zusätzlichen ca. 140?m² Nutzfläche gleich mehrere Nutzungsperspektiven - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum individuellen Wohnkonzept mit Ausbaumöglichkeit.
Das im Jahr 1925 errichtete Hauptgebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert. Es beherbergt derzeit drei Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft mit Bürofläche im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,5?m² sowie eine Gewerbefläche mit ca. 53,4?m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 99?m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38?m² beherbergt.
Die Immobilie ist aktuell vollständig und ungekündigt vermietet, wodurch sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 28.980?EUR ergibt. Auf Basis des Kaufpreises von 399.000?EUR entspricht das einer Bruttorendite von ca. 7,27?% - ein solider Einstieg für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet das Gebäude, insbesondere im Hinblick auf energetische und optische Modernisierungsmaßnahmen, ein deutliches Steigerungspotenzial bei Miete und Objektwert.
Besonderes Entwicklungspotenzial liegt im rückwärtigen Teil des Grundstücks: Ein separates Nebengebäude eignet sich ideal zum Ausbau - beispielsweise zu einem Loft, einem weiteren Wohnhaus, einem Büro oder Atelier. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten mit Wiesenflächen sowie Stellplätze in Form eines Carports und einer Garage für bis zu vier Fahrzeuge.
Diese Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an. Kapitalanleger profitieren von sofortigen Einnahmen und Wertsteigerungschancen. Familien oder Mehrgenerationenhaushalte können Wohnen und Vermieten kombinieren oder das Ausbaupotenzial für sich selbst nutzen. Auch für Selbstständige oder Kreative, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, bietet die flexible Struktur ideale Voraussetzungen.
Ob als sicheres Investment, individuelles Wohnprojekt oder kreative Entwicklungsfläche - diese Liegenschaft bietet nicht nur Raum, sondern echte Perspektiven.
