Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und umfangreichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.167 m² und umfasst zwei Wohneinheiten, eine große Gewerbeeinheit sowie eine separate Büroeinheit. Eine der Wohneinheiten wird derzeit saniert. Umfangreiche Sanierungsarbeiten der zweiten Wohneinheit sowie der Büroräumlichkeiten erfolgten in den vergangenen Jahren, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentieren.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 2.250 € monatlich. Darüber hinaus stehen vier Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können und weiteres Einkommen ermöglichen. Die solide Vermietungslage bietet Ihnen als Anleger eine zuverlässige Grundlage für stabile Erträge.
Die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht die Vergrößerung der bestehenden vermietbaren Flächen - hier lassen sich individuelle Konzepte umsetzen, um die Rentabilität der Immobilie weiter zu optimieren.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Im hinteren Bereich könnte nach Abriss der bestehenden Garagen ein weiteres Gebäude errichtet werden, oder das bestehende Objekt könnte durch einen Anbau nach hinten erweitert werden. Diese Optionen bieten viel Flexibilität, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.
