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Kapitalanlage mit Potenzial - saniertes Wohn- & Geschäftshaus in Aurich

369.000 €

Festpreis

09.04.2025

26605 Aurich

Dieses umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Ursprünglich ca. 1968 erbaut, wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das 823 m² große Grundstück beherbergt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche mit Lagermöglichkeit und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie moderne Ausstattung.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 100 m² und drei Zimmern steht derzeit leer und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 90 m², die derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 500 € vermietet ist. Hier wäre eine Mietsteigerung möglich. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die angrenzende Bürofläche von 35 m² sowie ein Lager mit rund 63 m² runden das vielseitige Raumangebot ab. Der Eigentümer wäre bereit, die Dachgeschosswohnung sowie die Bürofläche weiterhin für eine Kaltmiete von 1.000 € zu nutzen.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert. Neben dem neuen Dach wurden auch die komplette Elektrik, die Heizungsanlagen, Bodenbeläge und Bäder erneuert. Die Bürofläche wurde in diesem Zuge neu errichtet und entspricht modernen Standards. Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über drei separate Heizungsanlagen: Die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über eine eigene Anlage, während sich die Dachgeschosswohnung und die Bürofläche eine teilen.

Diese Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Unternehmer gleichermaßen.