Objektart: Mehrfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Einheiten: 3 abgeschlossene Wohneinheiten
Status: vollständig vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Das Haus wurde 1960 errichtet und befindet sich auf einem 670 m² großen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten.
Die Immobilie verfügt über drei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet - die Mietverhältnisse bestehen überwiegend langfristig. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch sich bei Anpassung an den Mietspiegel attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger bietet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Erdgeschosswohnung (inkl. Doppelgarage) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Bedarf nach Absprache zur Eigennutzung frei oder ebenfalls vermietet werden.
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial. Besonders attraktiv: die aktuell deutlich unter Marktwert liegenden Mieten, die bei Mieterwechsel oder durch gezielte Modernisierungen mittelfristig angepasst werden können.
Darüber hinaus ermöglicht die Erdgeschosswohnung - inklusive großzügiger Garage - bei Bedarf eine Eigennutzung mit viel Komfort oder eine zusätzliche Vermietung zur weiteren Steigerung der Rendite.
