Diese Maisonettewohnung in Hamm-Mark ist ein Investment mit Zukunft: gepflegt, bezugsfrei und ideal zugeschnitten für eine schnelle Vermietung. Mit rund 97 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad (2008) mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Abstellraum bietet die Immobilie alles, was Mieter heute erwarten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem eigenen Garten schafft Wohnqualität, die sich am Markt gut vermieten lässt.
Besonders hervorzuheben ist der voll nutzbare Keller mit Sauna - ein Ausstattungsdetail, das im Wettbewerb um solvente Mieter zusätzlichen Mehrwert schafft. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und steigert ebenfalls die Attraktivität für Mietinteressenten.
Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Hamm-Mark kombiniert Ruhe mit bester Anbindung: Innenstadt, Autobahn A2 und der Maximilianpark sind schnell erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.
Fakten für Kapitalanleger:
* Bezugsfrei - direkte marktgerechte Erstvermietung möglich
* Realistische Nettokaltmieten: ca. 8-10 €/m² ? ca. 9.300-11.600 € Jahresmiete
* Bruttorendite: ca. 4,6-5,8 % p.a. mit Potenzial für Steigerungen (z. B. Indexmietverträge)
* Erbpacht bis 2072, Erbpachtzins nur 64,32 €/Monat (im Hausgeld von 344 € enthalten)
* Finanzierung: bis zu 90 % des Kaufpreises (? 179.910 €) möglich - geringe Eigenkapitalbindung, höhere Eigenkapitalrendite
Dank solider Bauweise, moderner Ausstattung und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, stabiler Rendite und langfristiger Wertentwicklung.
Käuferprovisionsfrei und sofort verfügbar - sichern Sie sich jetzt dieses Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm.
