Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Drei vollständig freie, abgeschlossene Wohneinheiten mit attraktivem Grundriss und hohem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt steht auf einem ca. 441 m² großen Grundstück und wurde 1960 erbaut. Es wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, weitere Maßnahmen zur energetischen Sanierung eröffnen attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW (KfW 261).
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss (ca. 71 m²):
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche und Speis, ebenfalls mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über eine Außentreppe
Obergeschoss (ca. 71 m²):
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Speis und Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss (ca. 39 m²):
Drei Zimmer (eins außenliegend), Küche mit Speis, Tageslichtbad mit Badewanne
Weitere Ausstattungsmerkmale:
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Etagen- und Zentralheizung
. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
. Garage + 2 Außenstellplätze
. Garten mit praktischem Abstellraum für Gartengeräte
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
? Drei separate Wohneinheiten - perfekt zur Vermietung oder Teilnutzung
? Sofort bezugsfrei - keine Kündigungsfristen beachten
? Entwicklungspotenzial durch energetische Sanierung
? Zugang zu attraktiven Förderprogrammen (KfW-Förderung für energetische Sanierung)
? Ruhige, dennoch gut angebundene Lage - ideal für Familien und Berufstätige
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