Eckdaten:
. Mehrfamilienhaus
. 5 Wohneinheiten
. Grundstücksfläche: 473m²
. Wohnfläche: 197,38m²
. Zentrumsnah
. Ausbaureserve im Dachgeschoss
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 14.211,36€
Bruttomietrendite SOLL: 7,52%
Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im traditionellen Fachwerkstil in Halberstadt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 197,38 m² auf einem 473 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie historischen Charme mit solider Renditeperspektive.
Die Immobilie beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die sowohl für Einzelpersonen als auch kleine Haushalte ideal geeignet sind. Diese attraktive Mischung spricht verschiedene Zielgruppen an und bietet somit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei praktische Wohnungen: eine 2-Raum- sowie eine 1-Raumwohnung. Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Die gut geschnittenen Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Vermietbarkeit.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer besonders hochwertigen 2-Raumwohnung. Der Laminatboden schafft ein modernes Wohnambiente, während die Einbauküche mit Markengeräten den Ansprüchen zeitgemäßer Ausstattung gerecht wird. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt für Komfort, während eine großzügige Dusche, eine stilvolle Eckbadewanne und ein Tageslichtfenster das Gesamtbild abrunden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei charmante 1-Raumwohnungen, die sich durch ihre Funktionalität auszeichnen. Beide Einheiten sind mit einer Einbauküche und einem Badezimmer ausgestattet, das über eine Dusche und ein Fenster für natürliches Licht verfügt. Diese Wohnungen bieten ideale Bedingungen für Pendler oder Studenten.
Ein besonderes Highlight für die Mieter und ein Argument für Kapitalanleger ist der gepflegte Außenbereich. Der Innenhof bietet Zugang zu einem Nebengelass, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich ein Partyraum für gesellige Zusammenkünfte, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Hobby- oder Lagerraum.
Der daran anschließende Garten ist eine grüne Oase: Eine großzügige Terrasse von ca. 25 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein idyllischer Teich mit Fischen sowie ein gemütlicher Grillplatz sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Dieser liebevoll gestaltete Bereich ist ein weiteres Plus, das zur Attraktivität des Hauses beiträgt und die Zufriedenheit der Mieter langfristig sichert.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur nachhaltigen Renditegenerierung. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in einer begehrten Wohnlage.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.
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