Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 50?m² Wohnfläche in einem ruhigen und ansprechenden Wohnumfeld. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das kontinuierlich instand gehalten wurde.
Über den Eingangsflur sind alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar: das Vollbad, ein praktischer Abstellraum, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das kompakt geschnittene Schlafzimmer wird durch ein großes Dachflächenfenster angenehm belichtet. Das modernisierte Vollbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Nebenraum beherbergt die Gastherme und kann ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenboden, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Das monatliche Hausgeld beträgt 202?€, davon 145?€ für Betriebskosten und 57?€ für die Instandhaltungsrücklage.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung profitiert von der hohen Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohneinheiten im Hamburger Umland. Laut aktuellen Marktanalysen steigen die Mietpreise in der Region kontinuierlich, während das Angebot begrenzt bleibt. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung lässt sich diese Wohnung schnell und zuverlässig vermieten. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu größeren Arbeitgebern sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität für Kapitalanleger.
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