Inmitten der idyllischen Naturlandschaft der Dahme-Spree-Region, unmittelbar am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem stilvoll sanierten Seminargebäude als nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
+ Zwei HUF-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 548,60 m² Wohnfläche - solide Wohnanlage mit Bestand +
Die beiden im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhäuser wurden in hochwertiger HUF-Fachwerkbauweise erbaut und beherbergen insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45?m² und 83?m². Die Aufteilung der Einheiten spricht sowohl Einzelpersonen als auch kleine Familien an.
Beide Gebäude sind voll unterkellert und bieten praktische Nutz- und Technikflächen. Zudem stehen 26 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die Wohnhäuser beläuft sich auf 39.961,68?€ mit einem Leerstand.
+ Seminargebäude mit Charakter - flexibel und charmant +
Das ehemalige Scheunengebäude wurde im Jahr 2008 hochwertig zu einem modernen Seminar- und Veranstaltungsgebäude mit besonderem architektonischem Charme umgebaut. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 308,63?m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Aufenthaltsbereich mit Galerie/Empore, eine voll ausgestattete Küche, moderne WC-Anlagen sowie praktische Neben- und Abstellräume. Das Obergeschoss beherbergt zusätzlich eine kleine Wohneinheit, die ideal als Dienstwohnung, Büro oder Gästeunterkunft genutzt werden kann. Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch ein attraktives Einnahmepotenzial: Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.000?€ erscheint bei marktüblicher Nutzung durchaus realistisch.
Fazit:
Eine durchdachte Kombination aus vermieteten Wohnimmobilien mit gesicherter Einnahmebasis sowie einem nicht genutzten Seminargebäude mit klar erkennbarem Entwicklungspotential
