In attraktiver Wohnlage von Hammelburg befindet sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine nachträglich ausgebaute Einliegerwohnung im Souterrain. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind allesamt zuverlässig vermietet - eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils ca. 107?m² Wohnfläche mit identischem Grundriss: 4 Zimmer, Küche, separater Essbereich, Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75?m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ebenfalls mit eigenem Balkon.
Zusätzlich wurde im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 39?m² ausgebaut, die derzeit eigengenutzt wird, aber künftig vermietet werden soll - ein zusätzlicher Ertragsposten für die Kapitalanlage.
Ausstattung und Zustand:
. Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz
. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert
. Separate Verbrauchsabrechnung für alle Einheiten möglich
. Der Großteil der Ausstattung stammt noch aus dem Baujahr: Bäder, Außenputz und Fenster sollten mittelfristig modernisiert werden
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 19.200?€, wobei die Einliegerwohnung aktuell noch nicht berücksichtigt ist. Die letzte Mieterhöhung wurde vor etwa zwei Jahren durchgeführt - eine Anpassung an das aktuelle Mietniveau ist perspektivisch möglich.
Es handelt sich hier um ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, laufende Einnahmen und künftigen Mietpotenzial. Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, die in eine etablierte Wohnlage investieren möchten.
