Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen ein langfristig vermietetes Erbbaurecht mit einer funktional gestalteten Gemeinschaftspraxis- und Dialysezentrum vor. Das Gebäude wurde konsequent für medizinische Zwecke konzipiert und über die Jahre durch Erweiterungen ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in massiver Bauweise auf einem ca. 1.755 m² großen Erbpachtgrundstück. Es liegen ursprüngliche Planvorhaben für eine Aufstockung der Immobilie vor.
Gesamtnutzfläche: ca. 578 m²
.Erdgeschoss: ca. 338,57 m²
.Obergeschoss: ca. 239,75 m²
Aufteilung der Räumlichkeiten
Erdgeschoss:
.5 Dialyseräume
.Patientenküche
.2 Patienten-WCs
.Flure, Archiv
.Personalbereich: Umkleiden, Aufenthaltsraum, Pantry, WCs, Duschen
.Sonographie- und HSA-Räume
Obergeschoss:
.3 Sprechzimmer
.EKG-Raum, Labor
.Wartezimmer, Flure, Windfang
.Anmeldung mit Büro
.Nebenräume für Behandlung und Umkleide
.Dachterrasse
Gebäude und Ausstattung
.Baujahre: 1977, 1998, 2012 (Anbau)
.Massive Bauweise
.Holz- und Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Schallschutzverglasung
.Zentrale Gasheizung
.Getrennte Eingänge für Patienten, Dialyse und Personal
.Anbau 2012
.16 eigene Stellplätze auf dem Grundstück - weitere öffentliche über 200 Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
Erbbaurecht
Das Erbbaurecht ist von der Gemeinde Scharbeutz im Jahr 1976 begründet und läuft bis 31.12.2075. Der Erbbauzins beträgt seit 2023 EUR 6.240,08,--. Informationen zur Anpassung entnehmen Sie folgend dem Erbbaurechtsvertrag.
Mietverhältnis
Das Objekt ist an drei Fachärzte vermietet.
.Mietvertrag bis 31.12.2032, mit Option auf 2 × 5 Jahre Verlängerung
.Monatliche Netto-Miete: € 7.575,-
.Jährliche Netto-Miete: € 90.900,-
.Da der Erbbauzins, die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung vom Eigentümer getragen werden verbleiben hieraus in Summe ca. € 80.080,--
Bebauungsplan & Entwicklungspotenzial
.Bebauungsplan Nr. 40 Scharbeutz
.Ausweisung als "Sondergebiet Tourismus"
.GRZ 0,3, maximal 4-geschossige Bebauung, Firsthöhe bis 12 m
Gutachten
.Verkehrswertgutachten aus Juni 2022
.Das Potenzial des Grundstücks ist bislang nicht ausgeschöpft und bietet entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten
