Dieses städtische Wohnhaus aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1906 auf einem ca. 500m² großen Grundstück errichtet. Große Segmentbogenfenster sorgen für ein helles Ambiente und farblich abgesetzte Gesimse und Rahmungen betonen die historische Optik, während das stilvolle Rundbogenportal den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht.
Liebevoll gegliedert durch den charakteristischen Mittelrisalit, dekorative Putzrahmungen und den markanten Ziergiebel, vermittelt die Fassade historisches Flair. Der aufwendig gestaltete Fassadenschmuck und die harmonische Farbgebung betonen die Individualität dieser Immobilie und machen sie zu einem echten Blickfang in der gewachsenen Nachbarschaft.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163?m², die sich auf drei Wohneinheiten und drei Etagen verteilt. Hinzu kommen eine Vollunterkellerung sowie ein wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche).
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit nahezu optimaler Südausrichtung, der von den aktuellen Mietern liebevoll angelegt wurde und sorgfältig gepflegt wird. Im Jahr 2004 wurde zudem ein asymmetrisch verlaufender Balkon zur Gartenseite errichtet (baurechtlich genehmigt), der die Wohnfläche im Obergeschoss großzügig erweitert und gleichzeitig als Überdachung für die Terrasse im Erdgeschoss dient.
Die Immobilie zeichnet sich durch pflegeleichte Materialien und eine kontinuierliche Instandhaltung aus. So wurden im Laufe der Zeit das Dach und die Fenster sowie die Bäder und Gasetagenheizungen erneuert.
Die drei Wohneinheiten sind langfristig und seriös vermietet, und stellen für Kapitalanleger eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Bewirtschaftung dar. Sie werden von den aktuellen Mietern zum generationenübergreifenden Wohnen genutzt.
Die Immobilie eignet sich demnach ideal für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand und laufend modernisierte Ausstattung legen, und eine Kapitalanlage ohne größeren Investitionsbedarf suchen.
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