360 Grad-Rundgang unter folgendem Link abrufbar:
https://tour.ogulo.com/wT1A
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit klarer Struktur und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 350?m² großen Grundstück bietet das Haus drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 164?m² vermietbarer Fläche sowie drei Außenstellplätze. Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit sofortigem Einnahmefluss und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Wohnung 1 - Erdgeschoss, Vorderhaus (ca. 62?m²)
Aktuell vermietet für 550?€ kalt / 6.600?€ p.a.
Klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, langfristig an ein älteres Ehepaar vermietet. Der gepflegte Zustand und die stabile Mietersituation machen diese Einheit zur sicheren Ertragsquelle ab dem ersten Tag.
Wohnung 2 - Obergeschoss, Rückgebäude (ca. 74?m²)
Geschätzte Kaltmiete: 650?€ / 7.800?€ p.a.
Geräumige Wohnung mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Küche (ohne Einbauten). Helle Fliesen und Kaminofen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Wohnung 3 - Dachgeschoss, Rückgebäude (ca. 41?m²)
Geschätzte Kaltmiete: 350?€ / 4.200?€ p.a.
Eigenständig nutzbare Einheit mit Bad, Wohn- und Schlafbereichen. Perfekt als Einliegerwohnung oder für Einzelpersonen. Eine interne Holztreppe verbindet Wohnung 2 und 3, aber auch getrennte Vermietung ist möglich.
Fazit für Kapitalanleger
Bei einem angesetzten Kaufpreis von 230.000?€ ergibt sich eine Nettokaltrendite von ca. 8,1?% p.a. - teils durch bestehende Mietverhältnisse gesichert, teils kurzfristig realisierbar. Die Immobilie eignet sich ideal zur Vollvermietung, für Mischkonzepte oder als flexible Wohneinheiten mit Entwicklungsperspektive.
Lage
Melkendorf, ein ruhiger Ortsteil von Kulmbach, bietet ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindung sind in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Mainaue mit Badesee, Spielplatz und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt - ein gefragter Wohnort für Jung und Alt.
