Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,5 m² befindet sich in der 5. Etage eines 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl als komfortables Zuhause für Eigennutzer als auch als langfristig rentable Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Umfeld, das dennoch über eine gute Infrastruktur verfügt - ideal für Singles, Paare oder Investoren.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einem direkten Zugang zur modernisierten Loggia. Die Loggia mit Westausrichtung bietet einen geschützten Platz zum Entspannen - ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet und durch seine ruhige Lage zur Erholung einlädt.
Die funktionale Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie weißen Sanitärelementen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Platz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen - auch ideal für ältere Bewohner oder bei eingeschränkter Mobilität.
Der Außenbereich der Wohnanlage ist ansprechend begrünt und gepflegt. Sitzmöglichkeiten und bepflanzte Wege schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist seit 2017 solide vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 4.176,- und bildet damit eine verlässliche Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 395,-. Davon entfallen € 115,- auf die Instandhaltungsrücklage, während ca. € 167,- als umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter übertragbar sind.
Diese Wohnung verbindet solide Vermietbarkeit mit einer attraktiven Lage in gepflegtem Umfeld - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
