Kapitalanlage mit Ausbaureserve am Schölerberg

1.030.000 €

Festpreis

15.08.2025

49082 Osnabrück

In zentraler Lage in Osnabrück Schölerberg befindet sich dieses wertbeständige und solide Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse mit Größen zwischen 68 m², 98 m² und 130 m² und sind sowohl für Singles, Paare oder Familien interessant.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 24 m² macht diese sieben Mieteinheiten im Haus komplett.

Die Immobilie ist voll vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 53.556,00 Euro.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Modernisierungen oder Umnutzungsmöglichkeiten bieten weiteres Entwicklungspotential in guter stadtnaher Lage.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer aktuellen Laufzeit bis 2087. Der Erbpachtzins beträgt jährlich ca. 2200 Euro

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche584,00 m²
- Grundstücksfläche450,00 m²
- Zimmeranzahl18
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1930
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert177 kWh/m²a
- Ausstelldatum09.07.2025
- Gültig bis08.07.2035

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