Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem großzügigen 891 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit jeweils 80 m² Wohnfläche. Die bereits vorliegende Baugenehmigung vom 11.02.25 für den Dachgeschossausbau eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Hier kann eine weitere Wohneinheit mit 125 m² Wohnfläche entstehen, ideal für Kapitalanleger, die ihre Rendite maximieren möchten.
Die Immobilie wurde stets sehr gut instand gehalten, regelmäßige Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. So wurde die Fassade 2014 erneuert, und das Treppenhaus sowie weitere Bereiche des Gebäudes befinden sich in gepflegtem Zustand. Ferner wurden die Elektroanleitung im ganzen Haus auf den neuesten Stand gebracht. Moderne und erneuerte Gasthermen sorgen für eine moderne und effiziente Beheizung der jeweiligen Wohnungen, der Energieausweis weist einen Verbrauch von 135,78 kWh/a*m² aus.
Das Objekt generiert eine solide Jahreskaltmiete von ca. 36.200 €, wobei die derzeitige Durchschnittsmiete von nur ca. 8,40 €/m² weiteres Potenzial für eine Optimierung der Rendite bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier neue Garagen, die 2021 errichtet wurden und zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigennutzer bieten. Ferner wurde in diesem Bereich das gesamte Pflaster erneuert.
Mit einem Kaufpreis von 995.000 € stellt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine lukrative Gelegenheit dar - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
