Das Mehrfamilienhausensemble in der Bahnhofstraße 12-14 bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig rentierliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bitterfeld. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich 24 gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.342 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 957m² großen Grundstück und überzeugt durch eine massive Bauweise, eine gedämmte Fassade sowie eine fortlaufend modernisierte Haustechnik.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung (Brötje, BJ 2006). Separate Kellerabteile, Wasch- und Trockenkeller sowie großzügige Fahrradräume bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Gesamterscheinung des Objektes sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.
Lagevorteil für Mieter und Investoren:
Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter vom modern ausgestatteten Bahnhof Bitterfeld entfernt und bietet damit hervorragende Anbindungen nach Leipzig, Halle, Dessau und in die umliegenden Wirtschaftszentren Mitteldeutschlands. Sämtliche Nahversorger, Ärzte, Schulen und ÖPNV-Anschlüsse sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Goitzsche - einem der attraktivsten Naherholungsgebiete Sachsen-Anhalts - steigert die Wohnqualität zusätzlich. Der Goitzschesee mit Radwegen, Bade- und Wassersportbereichen sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei.
Zukunftsorientierter Nachfrageimpuls:
In fußläufiger Entfernung entsteht bis 2031 das Mitteldeutsche Bildungszentrum - ein bedeutendes Großprojekt für Ausbildung und berufliche Qualifikation. Dadurch wird eine zusätzliche, stetige Nachfrage nach kompakten, bezahlbaren Wohnungen erwartet. Die Struktur des Objekts mit überwiegend 2- und 3-Raum-Einheiten eignet sich ideal für Studenten, Auszubildende sowie junge Berufseinsteiger.
Fazit:
Mit einer stabilen Vermietungssituation, sehr guter Verkehrsanbindung, hoher Wohnattraktivität und zusätzlichem Nachfragepotenzial durch das entstehende Bildungszentrum bietet dieses Mehrfamilienhaus eine langfristig sichere und renditestarke Anlageperspektive.
