Bitte beachten Sie, dass die Bilder der einzelnen Wohnungen derzeit noch folgen. Aktuell stehen Ihnen exemplarische Innenaufnahmen einiger Wohnungen des Gebäudes zur Verfügung, die Ihnen einen Eindruck vom gepflegten Zustand und der hochwertigen Ausstattung vermitteln. Selbstverständlich sind Besichtigungen der Wohnung bereits jetzt möglich - sprechen Sie mich gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten, das auf einem rund 997 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Laaber errichtet wurde. Das im Jahr 2002 massiv gebaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine moderne Ausstattung und die äußerst gepflegte Gesamtstruktur - ein Objekt, das gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 478 m² verteilt auf vier Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung, zwei Maisonette-Wohnungen und eine Souterrainwohnung - bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Jede Einheit verfügt über eine eigene Charakteristik, durchdachte Grundrisse und helle, großzügige Räume, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden.
Besonders hervorzuheben ist, dass alle vier Wohnungen bereits als eigenständige Einheiten im Grundbuch eingetragen sind. Damit besteht die Möglichkeit des Einzelverkaufs, was die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als langfristig wertbeständiges Investment besonders attraktiv macht.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 3.610 €, zuzüglich 75 € monatlich für Stellplätze, was einer jährlichen Mieteinnahme von 44.220 € entspricht. Durch eine moderate Mietanpassung besteht erhebliches Entwicklungspotenzial, um die Rendite noch weiter zu optimieren.
Die gepflegte Außenanlage mit weitläufigem Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab. Hier finden Mieter Ruhe, Privatsphäre und ein grünes Umfeld, das in dieser Form selten ist. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Qualität, Flexibilität und solide Erträge - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und gleichzeitig entwicklungsfähige Kapitalanlage suchen, ebenso wie für Käufer, die langfristig Wohnraum mit Mehrwert schaffen möchten.
