Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Gebäuden in bester Lage von Itzehoe. Das Objekt umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie ein voll ausgestattetes und betriebsbereites Restaurant mit einer Nutzfläche von ca. 250 m². Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Investoren eine exzellente Möglichkeit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.482 m², verteilt auf zwei Gebäude mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und praktischen Grundrissen. Die Immobilie wurde 1910 erbaut und regelmäßig modernisiert, sodass sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand befinden.
Aufteilung der Einheiten
Gebäude 1:
Gewerbe: Ein Restaurant mit ca. 250 m² Nutzfläche (wird demnächst vermietet)
Wohnungen:
1 x 1-Zimmer-Wohnung
4 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 2,5-Zimmer-Wohnung
3 x 3-Zimmer-Wohnungen
1 x 4-Zimmer-Wohnung
Gebäude 2:
Wohnungen:
1 x 2-Zimmer-Wohnung
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung
1 x 3- Zimmer-Wohnung
1 x 3,5-Zimmer-Wohnung
1 x 4-Zimmer-Wohnung
1 x 5-Zimmer-Wohnung
Besonderheiten der Wohnungen:
Alle Wohneinheiten sind praktisch aufgeteilt und verfügen über eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Diese Struktur bietet den Bewohnern maximalen Komfort und eine effiziente Nutzung der Flächen.
Einnahmen und Renditepotenzial
Aktuelle Mieteinnahmen (ist): 11.150 € pro Monat / 133.800 € pro Jahr
Mit Gewerbe Mieteinnahmen (soll): 13.650 € pro Monat / 163.800 € pro Jahr
