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Kapitalanlage: MFH mit Anbau in Beselich

495.000 €

Festpreis

23.03.2025

65614 Beselich

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage ohne Gewerbeanteil? Dann lesen Sie weiter:

In Beselich befindet sich dieses massiv gebaute 3-Familienhaus zusammen mit einem Anbau, der eine weitere Wohnung enthält, auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das 3FH, dessen Ursprünge aus dem Jahr um ca. 1920 stammen, wurde zuletzt zwischen 2006 und 2009 kernsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert. Heute befinden sich darin 3 Wohnungen mit insgesamt rund 302 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon mit ca. 108 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Dachgeschoss über 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon mit ca. 86 m² Wohnfläche verfügt. Der Anbau, eine ehemalige Garage wurde 1996 zu Wohnraum umgebaut und enthält nun eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss des 3FH befinden sich zum einen 2 Garagen, Kellerräume sowie der Heizungsraum. Ein zentrales Treppenhaus verbindet dabei die einzelnen Geschosse vom Erd- bis zum Dachgeschoss miteinander.

Alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum.

Insgesamt stehen Ihnen so rund 380 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, verfügen über Laminat- oder Fliesenböden und sind gut geschnitten. Die Bäder verfügen meistens über Dusche und/oder Badewanne. In 2016 wurde eine neue Pellet-Zentralheizung von Solarfuchs eingebaut, die durch Solarthermie unterstützt wird. Außerdem befinden sich in den Wohnungen des 3FH noch jeweils ein Kachelofen.

Insgesamt befinden sich auf dem Gelände 6 Parkplätze (2 Garagen, 4 Stellplätze), so dass jeder Wohnung min. ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung steht.

Das 3FH ist komplett vermietet. Die Wohnung im Anbau wird gerade als Ferienwohnung eingerichtet und geht demnächst in die Vermietung.

Bilder von den Wohnungen sind teilweise von vor der letzten Vermietung.

Energieausweis: V, 104,01 kWh/(m²a), Pellet, 2006, D