Solides MFH mit 4 WE + Gewerbe in zentraler Lage von Landau - attraktive Kapitalanlage!
Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gern führen wir Sie bei Interesse durch die Wohnungen.
Dieses gepflegte MFH mit 4 WE und 1 GE (ca. 128?m²) liegt im Herzen von Landau. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Ertrag + Potenzial.
Gewerbe (EG, ca. 128?m²):
Langfristig vermietet (Pizzeria)
Miete: 1.500?€ kalt + 250?€ NK + 19?% MwSt. = 2.082,50?€ brutto/Monat.
Wohneinheiten:
WE 1 (1. OG, ca. 122?m²): 4 ZKB, große Terrasse, TL-Bad, sep. WC. Eigennutzer - wird nach Absprache frei.
WE 2 (2. OG, ca. 122?m²): 4 ZKB, identisch zu WE 1. Vermietet für 490?€ kalt + 80?€ NK.
WE 3 (3. OG, ca. 122?m²): 4 ZKB, vermietet zu 750?€ kalt + 220?€ NK.
WE 4 (DG li.): 2 ZKB, vermietet zu 320?€ kalt + 150?€ NK.
DG re.: Sauna
Zusatz:
Lagerfläche im Nebengebäude
Treppenlift (rep.-bed.)
Kellerabteile f. Mieter
Innenhof mit Stellplätzen möglich
Mtl. Ist-Kaltmiete (ohne WE1):
Gewerbe: 1.500?€
WE2: 490?€
WE3: 750?€
WE4: 320?€
= 3.060.-?€/Monat = 36.720?€/Jahr
Kaufpreis: 950.000?€
Bruttorendite: ca. 3,87?% - steigerbar durch Neuvermietung WE1!
Fazit:
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen in bester Innenstadtlage von Landau.
Besichtigung nur nach Vereinbarung.
Kontakt: 0157 35103655 oder info@gabymayerimmobilien.de
