Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Memmingen/Stadtmitte

849.500 €

Festpreis

19.05.2025

87700 Memmingen

Das Objekt wurde bereits merklich im Preis reduziert!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Memmingen derzeit für 36.900,00 € Kaltmiete im Jahr vermietet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,35%.
KURZFRISTIGE MIETERHÖHUNGEN / RENDITESTEIGERUNG MÖGLICH.

Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 70 m²:
für 650,00 € Kaltmiete vermietet. Mit zwei Verkaufsräume, zwei weitere Räume, WC - z.Zt. vermietet als Einzelhandelsfläche/Elektronik.

3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 85m²:
für 850,00 € Kaltmiete vermietet (Mieterhöhung sofort mgl.). Offener Küchen- und Essbereich, Speisekammer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

3 Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 85 m²:
für 850,00 € Kaltmiete vermietet (Mieterhöhung mgl. ab 01.12.2025). Offener Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72 m²:
für 725,00 € Kaltmiete vermietet (Mieterhöhung ab 03.08.2025 mgl.). Offener Küchen- und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Gewölbekeller zur Allgemeinnutzung.

getätigte Modernisierung (ab 2010):
Gaseinzelöfen im Erdgeschoss (Gewerbe), Heizungen im I. Obergeschoss, II. Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert (jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme), doppelverglaste Kunststofffenster, Dachgeschoss Ausbau samt Deckendämmung (in 2011/2012), Gasleitungen erneuert,
teilweise Wasser- und Stromleitungen erneuert, Innenausbau von Erdgeschoss in 2020 (Gewerbe),
Fassade repariert und neu gestrichen (2021)
Der Hausgang sollte mittelfristig verschönert werden.

KEIN DENKMALSCHUTZ!
SEHR GUTE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN!
KEIN RENOVIERUNGSSTAU!
KEINE MAKLERPROVISION!

Hier können Sie sich getrost zurücklehnen und ihr Geld für sie arbeiten lassen.

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