Suchen Sie nach einer Immobilie, die sowohl einen
stabilen Ertrag als auch echten Charme verspricht? Dann
haben wir genau das richtige für Sie!
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten
Wohnlage Am Europakanal 34 in Erlangen bietet
Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider
Mietrendite und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
1985 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2020
umfangreich modernisiert.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine
clevere Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen
Zugang zum Balkon. Die Ausstattung umfasst eine eigene
Sauna, eine moderne Klimaanlage sowie ein stilvoll
gestaltetes Badezimmer. Ein Duplex-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die
Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens runden das
Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale
Heizungsanlage. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Wirtschaftlichkeit:
Bei einer Jahreskaltmiete von ca. 7.950 € und einem
Kaufpreis von 160.000 € ergibt sich eine
Bruttomietrendite von 5,3 % – ideal für renditeorientierte
Anleger.
