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Kapitalanlage Karlsruhe-Südstadt, MFH, 958 qm Grund, ca. 633 qm Wfl., 30 Zimmer u. 147 qm Gewerbe

1.890.000 €

Festpreis

16.06.2025

76137 Karlsruhe

Für Kapitalanleger und Investoren traditionsreiches Anwesen in der Karlsruher Südstadt.

Das Haupthaus ist ca. 1895 erbaut und mehrfach umgebaut worden und steht nicht unter Denkmalschutz.

Später ca. 1961/1968 wurden Umbauten am Anbau durchgeführt.
Hier wurde Wohnen und Nutzung als Gewerbe kombiniert.

Das Haus wurde im September 2023 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen
und mit Glasfaseranschluss ausgestattet.

Die Energieangaben beziehen sich noch auf die vorangehende Heizungsanlage.

- Wohnfläche ca. 633m² - 28 Zimmer - davon Haupthaus:

1. OG 6 Einzelzimmer, Küche, Bad und Wintergarten
2. OG 6 Einzelzimmer, Küche, Bad, WC
3. OG 8 Einzelzimmer, Küche, Bad, WC

Anbau EG u. OG:

10 Einzelzimmer und Bad+WC im Haupthaus

- Gewerbefläche ca.147m² Büro und Lagerräume
- Nutzfläche/Gewerbefläche ca. 103m² (Mehrzweckräume u. Garage z.Zt. nicht vermietet)
- 1 Doppelgarage

Die Nettomieterträge p.m belaufen sich auf ca. 7.400,00€.

Weitere Gewerberäume könnten noch vermietet werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche633,00 m²
- Grundstücksfläche958,00 m²
- Zimmeranzahl30
- AusstattungGarage/ Stellplatz
Baujahr1968
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert201 kWh/m²a
- Gültig bis14.03.2027