Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Weinbach, das im Jahr 1952 errichtet und 2019 umfassend im Innenbereich modernisiert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, bietet es heute drei eigenständige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und solider Ausstattung.
Die Modernisierungen umfassten den Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster, die komplette Erneuerung von Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Sanierung der Bäder und Innenräume.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m²
Alle Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad und sind seit 2019 durchgehend vermietet. Zwei Garagen, separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Jahresnettomiete: ca. 15.960 €
Kaltmieten je Einheit:
EG (70 m², 2-Zimmer): 490 €
OG (70 m², 2-Zimmer): 490 €
DG (45 m², 1-Zimmer): 350 €
Gesamte Kaltmiete pro Monat: 1.330 €
Damit bietet die Immobilie eine solide Renditebasis mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierungen.
