Hier zum Verkauf steht ein vollumfänglich saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer äußerst beliebten und idealen Lage befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für Wohnzwecke bestens geeignet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss:
Der großzügige Keller bietet reichlich Lagerfläche und eignet sich perfekt für die Unterbringung von Waren oder die Lagerung von Bürobedarf. Mit ausreichend Stauraum und einer praktischen Anordnung ist dieser Bereich ein wertvolles Asset für jedes Unternehmen.
Erdgeschoss:
Im diesem Bereich befindet sich eine geräumige Ladeneinheit, welche seit 2009 an eine bekannte und gut frequentierte Bäckerei vermietet ist. Große Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine attraktive Präsentation des Geschäfts.
1. Obergeschoss:
Das 1.OG wurde vollumfänglich modernisiert und kann durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 155 m² ideal als Wohnraum aber auch als Bürofläche genutzt werden. Derzeit wird das 1.OG als Wohnraum vermietet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einem komfortablen Wohnbereich ausgebaut. Die stilvolle Gestaltung und der hochwertige Ausbau mit modernem Badezimmer und vollausgestatteter Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin lädt das große und helle Schlafzimmer mit Balkon und der große Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zudem bietet die Wohnung ebenfalls ein Gäste-/Arbeitszimmer und eine Abstellnische.
BAULICHE MERKMALE / SANIERUNG
konventionelle Ziegelbauweise
Holzpfettendachstuhl
Fundament aus Stahlbeton
Decken aus Holz und Stahlbeton
aufwendige und umfängliche Sanierungsarbeiten im Jahr 2022/23
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Außengestaltung u.a. neuer Fassadenputz bzw. Verschalung, Balkongeländer, Rollläden, Regenrinnen und Fallrohre usw.
Modernisierung der Fenster im OG und DG (Fenster im EG wurden neu beschichtet)
Modernisierung der Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Elektro, Abwasser)
Modernisierung der Heizanlage (Anschluss an die Geothermie)
Modernisierung des Innenausbaus u.a. Decken, Fußböden, Bäder usw.
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
