Solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen
Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Senden bei Ulm bietet Kapitalanlegern eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68,80 m2 überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und eine zuverlässige Mieterstruktur.
Die Wohnung ist langfristig vermietet an ein zuverlässiges Paar, die Mietzahlungen kommen pünktlich. Mit einer monatlichen Kaltmiete der Wohnung von 597,00 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von 3,3%. Auf Basis der Marktmiete bietet sich hier Entwicklungspotenzial.
Optional kann ein Stellplatz mit einer monatlichen Miete von 40,00 EUR erworben werden (10.000 EUR).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8 Familienhaus und verfügt über eine gut vermietbare Wohnungsgröße und verlässlicher Mieterstruktur - ideal für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen.
Die Heizversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Ausbau von 2 Dach-Wohnungen mit jeweils einer Loggia (ca. 1991/1992)
- Dacheindeckung (ca. 1991/1992)
- Anbringung einer Wärmedämmfassade (ca. 2011/2012)
- Einbau einer Zentralheizung (ca. 1991/1992)
- Einbau neuer Fenster (ca. 1991/1992)
- Renovierung des Treppenhauses (ca. 2022)
- Einbau einer neuen Hauseingangstüre und Breifkastenanlage (ca. 1991/1992)
- Neue Gartengestaltung, Einbringen schöner Thujahecken (ca. 2000)
