Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schlettau im Erzgebirge. Das um 1900 errichtete Gebäude in massiver Bauweise umfasst drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 227 Quadratmetern sowie etwa 35 Quadratmetern Gewerbefläche stehen solide und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung im Jahr 1992, die Erneuerung der Fenster, der Heizungsanlage und der Leitungsnetze sowie eine Modernisierung des Innenausbaus und der Fußböden im Jahr 2022. Auch die Bäder wurden bereits überarbeitet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum oder eine mögliche Ausbaureserve bietet. Auf dem rund 320 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich zudem ein massiver Geräteschuppen aus den 1920er Jahren. Die Mieterstruktur ist stabil und die Vermietung erfolgt zu ortsüblichen Konditionen. Das Objekt bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Lage in der Schwarzenberger Straße zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Durch die Nähe zu Annaberg-Buchholz und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Erzgebirges ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
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