Diese zum Verkauf stehende Wohnung bietet nicht nur Platz - sie überzeugt durch ein funktionierendes Wohnkonzept. Inmitten des studentischen Lebens gelegen, punktet sie mit einer hervorragenden Vermietbarkeit. Die Nähe zur Hochschule, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Nachfrage.
Die praktische Raumaufteilung eignet sich für Wohngemeinschaften oder langfristige Mietverhältnisse. Aktuell ist die Wohneinheit an Studierende vermietet - mit klaren Strukturen und einer direkten Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.240,00 Euro. Die Nebenkostenabrechnung wird vom Eigentümer erstellt und mit den jeweiligen Mietern individuell abgerechnet.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, das ursprünglich etwa 1930 erbaut wurde. Die Wohneinheit selbst wurde ca. 1961 realisiert. Die Aufstellung der Fläche wurde anhand digitalisierter Pläne vor Ort ermittelt. Sie beträgt
ca. 100 m² und umfasst auch ein Zimmer im Dachgeschoss mit separatem WC, das in den 1980er Jahren vom Vorbesitzer in Eigenregie ausgebaut wurde. Eine behördliche Genehmigung für diesen Bereich liegt nicht vor, der Ausbau erfolgte somit ungenehmigt.
Die Wohnung ist funktional ausgestattet: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Holzdielenböden, ein gemeinsames Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (Sanierung ca. 2005). Das WC liegt separat.
Die Beheizung erfolgt teils über Nachtspeicheröfen aus den 1980er Jahren, teils über moderne Infrarotheizkörper. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Boiler im Badezimmer gewährleistet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
