Kapitalanlage in Gießen / hohe AfA

1.450.000 €

Festpreis

16.10.2025

35392 Gießen

Sie haben hier einmalig die Möglichkeit folgendes Objekt zu erwerben:

Zum Verkauf steht eine renditestarke Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Gießens.
Mit einer Jahreskaltmiete von über 76.000 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Zudem liegt ein RND-Gutachten vor - für das Objekt können Sie eine große jährlich AfA steuerlich geltend machen!

Das Gebäude ist vollständig vermietet und setzt sich wie folgt zusammen:
. 10 moderne Studentenzimmer (alle vermietet)
. Neues Restaurant im Erdgeschoss (ca. 88m2) mit großzügiger Terrasse (ca. 40 m²)

Ein großer zusätzlicher Keller sorgt für genügend Stauraum.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ausgezeichnete Vermietungssituation, sondern auch durch ihre solide technische Ausstattung:
. Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung
. Zwei Heizungsanlagen wurden im Januar komplett erneuert
. Keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich - das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten mit einer 2,5-fachen höheren AfA liegt vor. Dieses kann dem Finanzamt zur steuerlichen Abschreibung vorgelegt werden und bietet somit die Möglichkeit, die Steuerlast effektiv zu senken.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Erstklassige Lage in der Ludwigstraße
? Vollständig vermietet - sofortige Einnahmen
? Attraktive Jahreskaltmiete von über 76.000 €
? Steuerliche Vorteile durch Gutachten zur Restnutzungsdauer
? Keine Sanierungsmaßnahmen notwendig

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins hinterlassen Sie bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer - ich werde mich umgehend bei Ihnen melden.

Wir nehmen nur ernste und realistische Anfragen an!