Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in der Innenstadt von Stadthagen, die durch ihre Lage und den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes besticht. Das Gebäude, welches 2010 umfassend saniert wurde, bietet auf ca. 440m² Wohn und Nutzfläche zwei bereits vermietete Einheiten und eine Ausbaureserve von ca. 200 m². Mit der Erweiterung könnte eine zusätzliche, dritte Wohneinheit erschlossen werden, was das Potenzial der Immobilie weiter steigert.
Die bestehende Wohn und Nutzfläche von ca. 440 m² ist derzeit in zwei Einheitenn aufgeteilt, die zusammen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 40.000 € erzielen. Das Gebäude wurde 2010 umfangreich renoviert, wobei unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage im Jahr 2000 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind energieeffizient und tragen so zum hohen Wohnkomfort bei.
Im Jahr 2023 fand eine Renovierung der Innenräume statt, bei der die Wohnungen auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die modernen Renovierungsmaßnahmen wurden dabei unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorgaben durchgeführt, sodass der historische Charme des Gebäudes erhalten bleibt.
Das denkmalgeschützte Gebäude bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial. Mit der Ausbaureserve von ca. 200 m² besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen, die die Mieteinnahmen erheblich steigern könnte. Diese zusätzliche Einheit könnte entweder als eigenständige Wohnung genutzt oder anderweitig vermietet werden, was zu einer zusätzlichen Renditequelle führt.
Die Lage in der Innenstadt von Stadthagen bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Damit ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger von großem Interesse.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem denkmalgeschützten Gebäude um eine äußerst attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie. Mit den bestehenden Mieteinnahmen, der Möglichkeit zum Ausbau sowie der hervorragenden Lage stellt dieses Objekt eine vielversprechende Investition dar. Die sanierte Substanz und die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bieten langfristige Wertsteigerungspotenziale.
