Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 75,85 m² Wohnfläche und besticht mit einem Grundriss, welcher sowohl von Paaren als auch von kleinen Familien ideal genutzt werden kann. In dem Angebot ist ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Konzept enthalten.
Die Wohnung ist seit 25 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, welcher seine Miete seither lückenlos vollständig und pünktlich zahlt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 672,81 €/ Monat und beinhaltet die Kaltmiete des Tiefgaragenstellplatzes. Sie kann gemäß §558 BGB angepasst werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in den Flur, welcher Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet. Die Küche ist großzügig gestaltet. Die darin verbaute Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. In der Küche befindet sich ein separater Abstellraum. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer effizienten Helios-Abluftanlage, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über eine praktische und durchdachte Aufteilung. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zu der teilweise überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse.
Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Konzept ist auch ein privater Kellerraum im Preis enthalten. Die Unterkellerung des Hauses bietet zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, jedoch sind, sollte der Mieter mal ausziehen, einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Diese umfassen das Streichen der Wände, die Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Austausch der Duschtrennwand. Zusätzlich muss die Installation der Einbauküche bedacht werden.
Die Erhaltungsrücklage beträgt 158.647,32 € per 31.12.2023.
