HINWEIS: Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, können bei dieser Immobilie keine Bilder veröffentlicht werden.
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1990, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage auszeichnet. Das dreigeschossige Gebäude bietet eine Gewerbefläche von ca. 362 m² sowie eine großzügige, separat zugängliche Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 12 m² sonstige Nutzflächen.
Die Wohneinheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit 3,5 Zimmern, einer abgeschlossenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem gemütlichen Freisitz.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten mit insgesamt 12 individuell nutzbaren Räumen und mehreren Archiv- bzw. Lagerräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zehn separate WC-Anlagen, fünf Teeküchen und ein Duschbad - ideal für verschiedenste Branchenkonzepte wie Büros, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.
Ein Teil der Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind aktuell zuverlässig und teilweise langfristig vermietet. Zurzeit stehen eine größere Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² sowie zwei kleinere Einzelbüros zur Neuvermietung an, was weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bietet.
Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was langfristige Effizienz und niedrige Betriebskosten sichert. Im gesamten Gebäude ist Fußbodenheizung verlegt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und acht zusätzliche Außenstellplätze, die den Nutzwert sowohl für Bewohner als auch Gewerbemieter erheblich steigern.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Bürobedarf oder Unternehmer dar, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
