09.09.2025
42653 Solingen (Klingenstadt)
Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, von denen eine Wohneinheit zur Zeit vermietet ist. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Dennoch besteht ein gewisser Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Die solide Grundsubstanz sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss, ca. 109,67 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC, Terrasse
nicht renoviert und vermietet, Mieteinnahme pro Monat: 450 €
Obergeschoss ca. 105,67 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad
nicht saniert
Dachgeschoss ca. 103,33 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad
nicht saniert
Dach, Fenster, Haustüre und Elektrik erneuert.
Die Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt. Die Sollmiete beträgt: ca. 38.250 €
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit angrenzenden Hofflächen und Gartenanteilen, die zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bieten.
