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Kapitalanlage - ETW in Nähe Obernzell - Ihr Mieter ist schon da!

18.12.2025

94130 Obernzell

Diese 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Ortsteil Erlau. Die Zufahrtstraße zum Objekt führt zunächst durch das Betriebsgelände der Fa. Sumida. Die Wohnlage ist dann jedoch sehr naturnah - sonnig, eben, nahe zum Flüßchen Erlau - ideal für Spaziergänge und Wanderungen ins idyllische Erlautal.
Die Wohnung ist mit 420 EUR monatliche Kaltmiete an ein Ehepaar vermietet, die sich sehr wohlfühlen und wohnen bleiben wollen. Der Ehemann arbeitet im Nachbarbetrieb - hier lassen sich bei Bedarf sicherlich immer wieder neue Mieter akquirieren.
Die Rendite liegt bei 4,5 % p.a. - investieren Sie hier in eine bewährte Wohnanlage.
In den letzten Jahren wurde auf dem Gelände der Fa. Sumida massiv in den Hochwasserschutz investiert, so dass auch das Umfeld davon profitiert.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche56,50 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert201 kWh/m²a
- Ausstelldatum22.02.2019
- Gültig bis21.02.2029