Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnhäuser auf einem großen Grundstück, in der Hochheimer Straße im Wiesbadener Stadteil Mainz-Kostheim.
Die Liegenschaften befinden sich in verkehrsgünstiger Lage und bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenprojekte oder Eigennutzer mit Vermietung hervorragende Perspektiven.
Das Anwesen befindet sich allgemein im gepflegten Zustand mit energetischem Sanierungsbedarf. Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau, Nutzungsänderung oder Umbau des Bungalow ist vorhanden.
1 - Bungalow auf großem Grundstück
Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach wurde ca. 1971 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es bietet ca. 85m² Wohnfläche auf einem ca. 663m² großen Grundstück mit pflegeleichtem Garten, befestigter Einfahrt und Gartenhaus.
Ausstattung:
Wohnräume im Erdgeschoss, Keller über innenliegende Spindeltreppe erreichbar, Einzelöfen (Strom) zur Beheizung, zentrale Warmwasserbereitung , Kunststofffenster (2001), verputzte Außenfassade und eingerichtete Küche.
2 - Mehrfamilienhaus
Das zweigeschossige Dreifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss wurde ebenfalls 1971 erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 409m² großen 2. Grundstücksteil. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153m². Im Haus befinden sich drei abgeschlossene Einheiten - derzeit ist das Obergeschoss dauerhaft vermietet, mit einer Einnahme von insgesamt 865,-EUR monatlich.
Ausstattung:
klassisches Massivhaus mit Stahlbetondecken, Satteldach (nicht ausgebaut), voll unterkellert, Wohnräume mit Nachtspeicherheizungen (Strom), Warmwasser über zentrale WW-Speicher im KG, Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (16cm, modernisiert), Kunststofffenster.
Hauptversorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) auch für das Nachbarhaus Nr. 152 - zentrale Hauptanschlüsse laufen über dieses Gebäude. Die Verbrauchserfassung ist nicht im Sinne der Heizkostenverordnung konform.
Weitere Merkmale auf dem Anwesen: Überdachte Terrasse mit Pergola, Gartenhaus, Müllstandplatz, Doppelgarage und PKW-Außenstellplätze.
Fazit:
Zwei solide Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive, Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen sowie Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung. Der aktuelle Zustand ist gepflegt, aber energetisch überholungsbedürftig - Investitionen in Dämmung und Haustechnik sichern hier langfristige Wertsteigerung und Effizienz.
