Diese exklusive Investitionsmöglichkeit umfasst ein achtgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten, das sich auf einem großzügigen Teileigentumsgrundstück von 17.700 m² befindet. Dieses Grundstück ist anteilig den drei Wohnblöcken auf dem Areal zugeordnet und bietet eine parkähnliche Umgebung mit gepflegten Grünflächen und einem kleinen Spielplatz.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits vor Jahren erhielt es eine Fassadensanierung mit Wärmedämmung, und zwischen 1991 und 1995 wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet. Die Fassade wurde 2011 mit einem modernen Anstrich versehen, die Balkons betonsaniert und der Aufzug bereits 2005 modernisiert.
Die 40 Wohneinheiten mit insgesamt 2760qm sind auf drei gefragte Wohnungsgrößen (51 m², 67 m² und 80 m²) verteilt - wahlweise mit einem, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon.
Ein besonders starkes Argument für diese Kapitalanlage ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation. Das Gebäude erfährt keinen Leerstand, und frei werdende Wohnungen werden stets innerhalb kürzester Zeit neu vermietet. Die hohe Nachfrage zeigt sich auch in der Mietertreue: Einige Bewohner leben hier bereits seit über 50 Jahren. Zudem werden frei werdende Wohnungen regelmäßig modernisiert, um ihre Attraktivität für aktuelle und zukünftige Mieter zu bewahren.
Die Lage des Objekts ist hervorragend: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie den Elfrather See, Stadtparks, die Rheinauen, Kinos, Theater, den Zoo und Museen.
Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Immobilie ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Dies eröffnet neben der stabilen Vermietungsstrategie auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu einem späteren Zeitpunkt flexibel zu veräußern und so von einer marktgerechten Wertsteigerung zu profitieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sorgfältige und professionelle Verwaltung der Immobilie. Die verantwortungsvolle Bewirtschaftung sorgt für einen stets gepflegten Zustand des Gebäudes und trägt maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität bei.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 228.420,- € und bietet weiteres Steigerungspotential, was dem Investor eine solide und nachhaltige Einnahmequelle bietet. Ergänzend gibt es ein separates Garagengebäude mit 120 Stellplätzen, das zwar nicht direkt zum Wohnhaus gehört, aber regelmäßig freie Garagen zur Vermietung bietet - ein zusätzlicher Komfort für die Mieter.
Diese Immobilie ist eine exzellente Kapitalanlage: eine nachhaltig stabile Rendite, eine gefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, eine professionelle Verwaltung und die Möglichkeit zur flexiblen Weiterentwicklung. Eine Investition mit langfristigem Potenzial!
