Diese attraktive Kapitalanlage ist ein Ensemble aus drei Gebäuden und befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Durch eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 1990 wurde eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort für die Mieter geschaffen. Das Ensemble umfasst ein Hauptgebäude, ca. 1913 erbaut, sowie zwei umgebaute ehemalige Stallgebäude, die ca. 1995 in Wohnraum umgewandelt wurden.
Das Haupthaus beherbergt insgesamt 6 Wohnungen. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss sind sich von Größe (ca. 55 m² Wohnfläche) und Aufteilung sehr ähnlich und verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Eingang, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit sorgt. Auch die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind sehr ähnlich aufgeteilt und verfügen über jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Die genannte Anzahl der Zimmer beruht auf den vorliegenden Plänen. Das Gebäude wurde 1990 umfassend saniert, wobei der Grundriss in Teilen verändert wurde. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprosse ausgetauscht, die Elektrik wurde neu verlegt, Bäder und Küchen neu installiert, sowie die Fußböden erneuert um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Die beiden ehemaligen Stallgebäude wurden ca. im Jahr 1995 ebenfalls zu modernen Wohnungen ausgebaut. Das eine Gebäude verfügt über ca. 60 m² im Erdgeschoss, bei dem anderen Gebäude ist zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut worden und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Jede der Wohnungen im ehemaligen Stallgebäude verfügt über einen eigenen, kleinen Gartenanteil, der den Bewohnern privaten Außenbereich und Raum für Erholung bietet.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von ca. 3.610,- € Nettokaltmiete pro Monat (ca. 43.320,- € Nettokaltmiete pro Jahr). Das Objekt bietet Mieterhöhungspotential.
Für den Fahrzeugbedarf der Mieter stehen ein Doppelcarport, ca. 1997 gebaut, sowie ausreichend Stellplätze vor den Gebäuden zur Verfügung. Die gesamte Heizversorgung wird durch eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2015 gewährleistet, die alle Einheiten effizient mit Wärme versorgt.
Dieses Ensemble aus drei Gebäuden verbindet historischen Charme mit solider Ausstattung und bietet ein interessantes Investmentpotenzial in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen.
