Zum Verkauf steht ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 595 m2 Wohnfläche, verteilt auf fünf hochwertige Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch moderne Architektur, klare Grundrisse, zeitgemäße Haustechnik und eine nachhaltige Bauweise. Alle Einheiten verfügen über zeitgemäße Ausstattungen, barrierefreie Zugänge und hochwertige Oberflächen. Die Anlagemöglichkeiten sind durch niedrige Instandhaltungskosten und eine klare Vermietungsstrategie besonders attraktiv.
Lage
Zentrale, zukunftsorientierte Mikro- und Makrolage mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.
Urbanes Umfeld kombiniert mit ruhigen Wohnquartieren; kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Dynamische Nachbarschaft mit positiven Stadtentwicklungsprojekten, die Wertstabilität und Wertsteigerungspotenzial unterstützen.
Gute Perspektiven durch geplante Infrastrukturmaßnahmen in der Umgebung (Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Quartiersentwicklung).
Anbindung und Erreichbarkeit
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz; kurze Wege in die Innenstadt und zu Verkehrsknotenpunkten.
Schnellzug- bzw. Regionalbahn-Verbindungen in der Nähe; regelmäßige Fahrpläne auch außerhalb der Stoßzeiten.
Verkehrsanbindung an Autobahnen wie A30 und Schnellstraßen in wenigen Minuten erreichbar; gute Erreichbarkeit für Pendler.
Fahrradfreundliches Umfeld, großzügige Fußwege, sowie Parkmöglichkeiten in der Nähe (Tages- und Langzeitparklätze).
Besonderheiten des Neubaus
Neubau-Standard KFW55 oder KFW44 möglich: energiesparende Bauweise, moderne Dachdämmung, effiziente Heiztechnik (zukunftsorientierte Wärmeerzeugung, z. B. Fernwärme/ Luft- Wasser-Pumpe) und kontrollierte Be- und Entlüftung.
Hochwertige, wohnfertige Grundrisse mit flexiblen Nutzungsoptionen (2,5- bis 4,5-Zimmer-Einheiten).
Barrierearme Zugänge, Aufzüge, zentrale Waschküche bzw. individuelle Hausanschlüsse.
Smarte Gebäudetechnik: moderne Elektroinstallationen, programmable Heizungsthermostate, smarte Steuerungssysteme für Betriebskostenreduktion.
Digitale Bauakte mit sämtlichen Genehmigungen, Abnahmen, Wartungsverträgen und Garantien.
Nachhaltigkeit: moderne Dämmung, hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, ökologische Baustoffe wo möglich.
Stellplätze mit Vorbereitung für Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.
Anpassungsoptionen für Mieterservices (Smart-Home-Optionen, Paketboxen, Fahrrad-/Kinderwagenabstellflächen).
Wartungs- und Rücklagenkonzepte bereits vorgesehen; klare Zuständigkeiten und Verträge.
Rendite und Wirtschaftlichkeit
Renditeziel: Rendite über 5% p.a. bei konservativer Kalkulation.
Ertragsbasis: stabile Mieteinnahmen aus vermieteten Einheiten, planbare Mietanpassungen gemäß Marktspiegel; geringe Leerstandquote durch hochwertige Lage und Neubauqualität.
Transparente Kostenstruktur
Wartungsverträge, Rücklagenbildung, Betriebskostenoptimierung, regelmäßige Nebenkostenabrechnungen.
Renditepotenzial durch Energieeffizienz: niedrige Betriebskosten dank moderner Technik und Dämmung.
Mieterportfolio: qualifizierte Mieterstruktur, zukunftssichere Mietverträge und langfristiges Vermietungspotenzial.
Technische Details (Auszug)
Wohnfläche: ca. 595 m2
Baujahr: Neubau 2025/ 2026
Gebäudekonzeption: Mehrfamilienhaus mit mehreren vermietbaren Einheiten
Heizung: moderne, effiziente Heiztechnik : Wärmepumpe
Energieeffizienz: gute Dämmung, moderne Fenster; potentialsweise weitere Optimierung möglich
Ausstattung: hochwertige Oberflächen, zeitgemäße Bäder, moderne Küchenanschlüsse, Aufzug, barrierefreie Zugänge
Infrastruktur: zentrale Haustechnik, gemeinschaftliche Einrichtungen, Abstellflächen.
